c 02 июня 2016 года расширен перечень сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Федеральным законом № 172-ФЗ от 02 июня 2016 года в перечень включены следующие виды сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма их совершения:

1)     Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

2)     Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Нотариальный тариф при удостоверении сделок составляет: 0,5% суммы договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей + 4000 рублей  

Если сумма договора, ниже кадастровой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, для которых не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариальный тариф взимается в следующих размерах:

 супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки)

свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей

 

 

Перечень документов, необходимые для удостоверения нотариальной сделки по продаже недвижимого имущества с участием несовершеннолетних

 

  1. Документы, удостоверяющие личность:

Паспорта сторон сделки (оригиналы и копии страниц фото+прописка+семейное положение на одном листе на двух разворотах), если стороной выступает несовершеннолетний, то:

а) до 14 лет — Свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации по месту жительства,

с 14 лет – Паспорт, Свидетельство о рождении)

б)  Документ, удостоверяющий личность законных представителей (Паспорт)

в) Предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки

  1. СНИЛС
  2. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (оригинал и копия)
  3. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал и копия)
  4. Кредитный договор и закладная (при наличии кредита)
  5. Выписка из домовой книги для жилых помещений (срок действия 10 дней)
  6. Выписка из лицевого счета (срок действия 10 дней)
  7. Согласие супруга и Свидетельство о браке (при необходимости)

 

ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ С КОПИЯМИ

 

Перечень документов, необходимые для удостоверения нотариальной сделки по продаже долей в общей собственности третьим лицам

  1. Документы, удостоверяющие личность:

Паспорта сторон сделки (оригиналы и копии страниц фото+прописка+семейное положение на одном листе на двух разворотах)

  1. СНИЛС
  2. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество (оригинал и копия)
  3. Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал и копия)
  4. Кредитный договор и закладная (при наличии кредита)
  5. Выписка из домовой книги для жилых помещений (срок действия 10 дней)
  6. Выписка из лицевого счета (срок действия 10 дней)
  7. Согласие супруга и Свидетельство о браке (при необходимости)
  8. Отказ от преимущественного права покупки / уведомления сособственников

 ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ С КОПИЯМИ